전세/월세 전환 계산기

전월세 전환, 어떤 원리인가요

전세보증금 중 일부를 월세로 돌릴 때, 낮아진 보증금만큼의 금액에 전환율을 곱해 연간 월세를 산정하고 이를 12개월로 나눕니다. 전환율이 낮을수록 세입자에게 유리합니다.

계산식

월세 = (전세보증금 − 변경 후 보증금) × 전환율 ÷ 12

반대로 월세를 없애고 전세로 바꾸고 싶다면, 월세 × 12 ÷ 전환율만큼을 보증금에 더하면 됩니다.

실제 계산 예시

전세 2억원을 월세로 전환할 때 전환율이 5%라면, 보증금 5천만원에 월세 약 62만원 수준으로 계산됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 전월세 전환율은 누가 정하나요?
주택임대차보호법에서 상한선을 정하고 있으며, 지역별 시장 관행도 영향을 줍니다.

Q. 전환율이 낮을수록 세입자에게 유리한가요?
네, 전환율이 낮으면 같은 보증금 감소분에 대해 월세 증가폭이 작아 세입자에게 유리합니다.