양도소득세 계산기

양도소득세, 어떻게 계산되나요

양도차익(양도가액 − 취득가액 − 필요경비)에서 보유기간에 따른 장기보유특별공제와 기본공제(연 250만원)를 뺀 금액이 과세표준입니다. 여기에 종합소득세와 동일한 누진세율(6~45%)을 적용하고, 그 세액의 10%를 지방소득세로 추가 납부합니다.

1세대 1주택 비과세

2년 이상 보유(조정대상지역은 거주 요건 추가)한 1세대 1주택은 양도가액 12억원까지 비과세입니다. 12억원을 초과하는 경우, 초과분에 해당하는 차익에만 과세하며 보유·거주기간에 따라 최대 80%의 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.

다주택자 · 기타의 경우

1세대 1주택 비과세 요건을 충족하지 못하면 전체 양도차익에 대해 과세되며, 장기보유특별공제는 보유기간 1년당 2%씩 최대 30%(15년 이상)까지만 적용됩니다.