양도소득세 계산기

양도소득세, 어떻게 계산되나요

양도차익(양도가액 − 취득가액 − 필요경비)에서 보유기간에 따른 장기보유특별공제와 기본공제(연 250만원)를 뺀 금액이 과세표준입니다. 여기에 종합소득세와 동일한 누진세율(6~45%)을 적용하고, 그 세액의 10%를 지방소득세로 추가 납부합니다.

1세대 1주택 비과세

2년 이상 보유(조정대상지역은 거주 요건 추가)한 1세대 1주택은 양도가액 12억원까지 비과세입니다. 12억원을 초과하는 경우, 초과분에 해당하는 차익에만 과세하며 보유·거주기간에 따라 최대 80%의 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.

다주택자 · 기타의 경우

1세대 1주택 비과세 요건을 충족하지 못하면 전체 양도차익에 대해 과세되며, 장기보유특별공제는 보유기간 1년당 2%씩 최대 30%(15년 이상)까지만 적용됩니다.

실제 계산 예시

5억원에 산 집을 8억원에 팔았고 1세대1주택 비과세 요건을 못 채웠다면, 3억원의 양도차익을 기준으로 세금이 부과됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 1세대1주택이면 무조건 세금이 없나요?
2년 이상 보유(조정대상지역은 거주요건 추가)하고 양도가액이 12억원 이하여야 전액 비과세가 적용됩니다.

Q. 장기보유특별공제는 누구나 같은 비율로 받나요?
아니요, 1세대1주택자는 다주택자보다 훨씬 높은 공제율(최대 80%)을 적용받습니다.